昨天上午，一幅位于杨浦区新江湾城的住宅用地，进行了现场拍卖。与以往宅地竞拍火爆场面相比，今天的拍卖过程显得相对平静。由于要求保障房比例高达25%，最终，该地块以51%的溢价率，理性成交。

　　与之前几幅住宅用地动辄十多家房企火热竞拍相比，昨天出让的这幅新江湾宅地，竞拍企业只有7家，举牌和加价节奏也相对缓和。

　　值得一提的是，非房地产主营企业——山东黄金，也参与到竞拍中，并一直举牌到最后一轮。行业外企业将资金投入土地市场，业内人士认为，这未必是好事。

　　最终，该地块以31.55亿元成交，溢价率51%，折合楼板价为每平米52840元。这一价格，虽然刷新了新江湾之前的土地拍卖记录，但与周边在售新房每平米6到8万元的价格相比，仍有一定距离。热点地块为何能理性成交？业内人士道出了原因。

　　出让公告显示，该地块未来必须符合的条件包括：保障房比例25%；自持比例15%；中小套型比重80%；限高10米至24米等。其中，保障房指标是目前土地出让中要求比例最高的一块。