商务楼屋顶隔出59间“客房”出租 月收租9万

　　物业非产权人，管不了

　　对于老陶所谓房东从物业租赁的说法，大楼物业上海炜欣物业管理有限公司明确否认。“我们只是管理方，不是产权人。没有资格出租，也不可能出租。”物业经理聂先生说，该顶楼“公寓”是在2010年左右搭建，当时物业发现后曾开过整改通知书，但对方不予理会。“我们没有执法权，没有权力过问，也不能强拆。”

　　聂经理解释，老陶口中的“老板”其实是“二房东”，“据我所知，他是从真正的产权人手中租来的，进行改造后再对外出租。”

　　商务楼顶楼为何会有产权房？对此，物业表示也不清楚。“我听产权人说，他们是几个人合伙从银行买来的拍卖房，至于房子本来的产权属于谁，物业无从知晓。”

　　二房东承认是违法搭建

　　昨天下午，记者转辗找到“二房东”小罗。“我承认是违法搭建，如果要我拆，我立刻就拆。”小罗告诉记者，他是2010年从产权人宋先生手中租来该处房屋。

　　“网上看到他发广告说有房子出租，我觉得蛮好，就租下来了。”随后，他对房屋进行了改造、分割、装修。“主要是加了一层，原来二楼层高很高，将近5米，我中间加了一层，共隔出59间房。2010年年底对外出租。”

　　小罗说，当初他从宋先生处以每月27000元租下来，当初签的合同是5 3，就是5年后再续约3年。“装修、改建一共花了200万。”

　　消防部门开具的通知书中，被查单位是“上海安投投资管理有限公司”，并非是公寓、酒店等具有居住资质的单位。小罗承认，注册这个公司是为了打“擦边球”。因为在他看来，公司营业范围中包含“物业管理”就意味着可以做房屋租赁。

　　产权属办公用房不能住人

　　普陀区住房保障和房屋管理局工作人员张先生表示，经查看后目前明确两点：违章搭建和违规使用。

　　“部分建筑不是原始设计，产权证上面的结构是两层，现在实地看下来是三层，有加层、加宽情况，这些都是违建，应该责令拆除。”张先生说，即使有产证证明房屋主体合法，也并不代表可以违规使用。

　　在物业管理办公室，记者看到了该楼层的产权证，房屋类型一栏写的是办公楼。“这说明规划时，这个房屋的原始类型是办公用房，现在对外出租住人，属于变更性质，在法规上是不可以的，包括对外作为公寓租赁也是不允许的。”

　　为何该处违建存在5年主管部门迟迟没有发现、查处？对此，张先生坦言，对于住宅小区内的违建，房管部门有一套完整的巡查机制，但对于商务楼的巡查确实存在一定的“真空”地带，并不会定期巡查。

　　违建部分6月25日拆除

　　关于该楼层是否属于群租，房管局尚在调查。“群租这个概念主要针对住宅小区，昆仑商务中心不是民宅，而是商业用房，从严格意义上说，并不能算群租。”不过该工作人员指出，根据相关法律法规对于群租的认定，其中一条就是如果不符合消防要求，也可以纳入群租范围。

　　“现在看下来，尽管违法搭建里面通道还是比较宽的，但是室内、室外的线路、拉线排线不正规，不符合上海相关生产、消防安全的规定。”长寿路街道安全办相关工作人员介绍，“是不是群租还需要多部门沟通、调查后认定，但现在我们已经责令物业立刻出具整改通知书，让‘二房东’对消防、违法搭建进行整改。”

　　昨天上午，记者遇到了正在现场查看的普陀消防支队消防人员。检查后发现，该楼层存在占用疏散通道、安全出口行为，灭火器、指示标志、应急照明灯未保存完好有效，电器线路设计、维修、检测不符合规定，且改变建筑物用途，不符合消防要求。此外，有私自改建行为。

　　昨天下午，经过消防、房管局、街道、物业、产权人、“二房东”等的协商，违法搭建部分将于6月25日拆除，租客将逐步劝退，具体退款事宜另行协商。