万科的“跌价准备”

　　货币

　　从以往历次的楼市调控来看，如果政府光是出台一些应急政策，短暂冷冻购房需求，很多楼市投资客完全没有怕的，最多眼下冷清一阵子，权当给自己放个假，等调控渐渐放松后，卷土重来，俨然又是一条兴风作浪的好汉。

　　在这方面，近些年，北京房价每经一次调控，都会迎来新一轮报复性上涨，已经是最有说服力的佐证。

　　这次的不同之处在哪儿？

　　最大的利空可能就是货币政策。毕竟，这么些年的房价上涨，虽然不能完全归咎于宽松的货币政策，但不可否认其中千丝万缕的联系。央行不断放水，实际存款利率不断走低，“资产荒”导致大量资金流向楼市，影响楼市供需关系，从而推升房价。从一定程度上可以说，只要货币继续宽松，市场对于房价继续上涨的预期就难以改变。

　　如今，高层明确表态，货币宽松周期结束，除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性，相关房贷也被纳入严格监管流程，楼市资金的大输血包将渐行渐远，可谓对炒房客的当头一击。