二是房地产的开发成本也让房产商骑虎难下。很多时候房地产的开发有着一种空手套白狼的情况,就是房产商用很少的一笔启动资金就向银行申请到了开发贷,然后不用花多少力气,通过做几个沙盘,盖个售楼处就能够通过预售拿到楼花,然后再用预售的钱去做房地产开发,这一系列的过程几乎不用花多少的钱,既然成本不高那能不能降价了呢?还是不行,因为问题也同样存在,因为上面的模式如果要玩通关,必须要拿下囤地这个关键点,大批的开发商虽然开发的成本不高,但是囤地的成本很高,甚至有些开发商通过高杠杆拿地,这种高昂的成本让开发商自己也骑虎难下,如果降价的话,自己就可能无法偿还杠杆,最终资不抵债直接破产。
三是开发商和购房者的心理博弈。一直以来,我们总觉得开发商都是无奸不商,但是我们还忘了一件事,这就是房价其实存在着严重的多元博弈问题,虽然有些人可以冷静地看待房地产问题,但是对于大多数人而言都存在着一个现象,这就是有房一族和无房一族的心理博弈,对于大多数买了房的人都有着一个很矛盾的心理现象,这就是在自己没房的时候往往极度期盼中房价下跌自己好买得起房,但是等到自己真正买了房之后,却又极度盼着买的房子涨价,这样自己的资产才不会有损失。所以有开发商曾经直言不讳的对瀚哥说过“现在别看喊房价高喊得热烈,实际上都是没房的那批人,真正有房的人都在偷着乐,盼着赶快涨了”。所以,在这场心理博弈的过程中,开发商为了维护自己之前树立的价格预期,都不会愿意房价下跌。