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楼市“定向加息”真的来了 哪些城市受影响?
http://news.online.sh.cn 2017-05-02 11:00 [来源]:财经网

  从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

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   什么是定向加息?

  所谓“定向加息”,有两重含义:第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

  比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;②如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;③如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。



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