有很多人将房地产税与房产税混为一谈，虽然只有一字之差但是两者区别还是挺大的。说白了房地产税就是个广义词，它不光包括房产税，还包括土地增值税、契税、耕地占用税等等。而房产税呢，顾名思义，就是对我们的房产征收的一种税收，主要以房屋为征收对象，而征收的标准分为从价和从租两种情况。

　　1、从价：以房产的原值一次性减去10%或30%（具体幅度由各级人民政府决定）后剩下的余值为依据；

　　计算公式：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率

　　2、从租：以房产的租金收入为依据。

　　计算公式：应纳税额=房产租金收入×税率

　　那么一旦征收房产税，对于房价又有怎样的影响呢？

　　先看看历史

　　01、房产税早在1986年就开始征收了，现在也没有取消

　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。为什么大家一点感觉都没有呢？秘书告诉你，那是因为80年代的时候，城里人几乎都没有自己的房产，房子都是企事业单位的，所以规定只对经营性房产（靠房产盈利的），个人当然感觉不到，本来跟个人也没啥关系。

　　02、上海、重庆早已实际执行过了

　　2011年1月，上海、重庆首先试点向居民住宅征收房产税，但结果是房价没抑制住，税收贡献也不大，最后以失败告终。秘书分析失败的原因主要有三点：

　　1、不动产登记没有完善，开征没有基础；

　　2、征收范围和税率都没有明确，导致走“擦边球”的现象发生；

　　3、房价评估没有标准，计税肯定遇阻；

　　4、执行困难，缺少法律援助；

　　国外如何是如何房产税的

　　其实这个结果秘书也不想说的，怕有人又说我是“托”、“抬房价的”，但是最后想了一下即使被口水淹掉，也不能让那些吃瓜群众被瞒在鼓里。那么话说回来，国外有没有通过征收房产税促使房价下跌的先河呢？答案是：没有、没有、并没有！

　　从理论及欧美等国的实践看，建立在土地权属永久基础上的房产税作为持有环节的税收，通过增加房东的持有成本而能够促进房价的合理回归。但是，这种房价的回归并不是各国征收房产税的直接目的。