自今年3月以来,数十个城市出台了上百次房地产调控政策。值得注意的是,本轮出台调控政策的城市不断扩容,从一二线城市扩围至环热点城市的三四线城市,各项调控政策正不断加码。由于一二线热点城市调控已趋“顶配”,资本开始外溢,部分三四线城市的住宅市场已出现了明显回暖迹象。
对此,业内人士指出,在热点城市受政策压抑之下,三四线城市或将迎来“去库存”的良机。而今年一季度的数据也佐证了这个观点。2017年第一季度,一线城市新房成交量同比下降16.3%,三线城市则同比增长了35.84%。
北京从“317新政”出台一个月后,房价出现18个月来的首次环比下跌;而多个三四线城市新建住宅价格却环比大涨,如广东清远3月房价环比上涨了18.28%,位列环比涨幅榜第一。
其实,除了位于京津冀、长三角、珠三角的城市圈中的部分热点三四线城市受到需求外溢的影响,需要政府推出限购政策外,其他三四线城市仍面临较大的去库存的压力。现如今,三四线城市的调控将在“去库存”与“降虚火”之间做出选择。但总体上来说,去库存依然是三四线城市的核心要务,限购也主要是针对局部区域。