四大消息来袭！楼市调控有了新思路

　　本周楼市调控又有了新变化，从政策层面持续的给予压力，首先就是北京将贷款利率继续提高，首套房按揭利率较基准利率上浮5%~10%，二套上浮20%，这已经是北京首套房的贷款利率连续6次提高，从85折一直提高到了1.1倍，现在的平均首套房利率已经达到了5.12%，而且您还别嫌弃，就这还不一定有额度能放，对此央行在9月19日突然表态，支持北京的首套房贷款利率上浮。估计很快全国就会纷纷跟进，也就是说首套房贷款利率破5%甚至破掉5.12%将成为常态。

　　有人说这可把刚需给整惨了，但这事吧，得从好几方面看，第一，最近库存不够，特别是特大城市，所以希望购房的速度放慢，把楼市进一步冷冻。第二，本身随着市场利率上升银行对于房贷这种低利率也是无利可图。自身就不乐意放贷出去。第三，是不是刚需，很多人自己都说不清楚，央行自然也就管不了那么多了。要真是刚需，多少钱你都得买那才叫刚需。一加利息就不买了，也就算不得什么刚需了。第四，真正的刚需，还有别的玩法给你们福利，所以不必急着在这个池子里吃饭。

　　什么好处呢？那么我们就得说本周的第二大楼市政策变化，还是北京推出共有产权房的办法，正式领跑共有产权房时代，此次办法最大的改变就是把卖出政策给删除了，原来说的是买了这房子，5年后，你按照市场价把政府那部分产权买过来，就可以变成商品房了。然后就可以上市卖了，现在这个规定没了。很可能是因为喷子太多，说什么政府也要在房价涨幅里分一杯羹什么的，不光卖地赚钱，还要炒房赚钱。所以人家干脆不给你这个口舌，非常有可能这次共有产权房就像老齐之前提到的那种新加坡模式，政府干脆坐庄开赌场了，也就是你买共有产权房，我保护你的刚需，给你高门槛，然后打折卖给你。但你别想在这里面赚钱，你到时候想卖房，估计只能卖给政府。人家说多少钱就多少钱，你买的共有产权房，在使用福利上跟商品房一致，但是在产权上，不具备商品房的属性，换句话说房子是用来住的，不是用来炒的。除了增值，其他都一样。不知道对于这种房子还有多少人感兴趣，所以完全可以借此来判断，想买这种便宜房子的人，才真是刚需。而如果您不愿意买，那么就不是刚需。个人感觉这样的政策很好，再加上未来5年25万套这种房子的供给，应该差不多满足上百万人需要，别忘了还有50万套租赁房。而从今年开始北京人口是不增长的。现在住的下，未来五年人口少了200万，而多出来的房子能多装下200万，这400万的供需变化。没道理住不下了。