临近年末，申城楼市出现“年末效应”，一二手房成交数据爆棚。分析人士认为，当前宽松的政策环境加强了买家看好明年市场的信心，因而楼市保持较高的成交意愿。

　　上个周末，申城楼市一片火热景象。位于宝山宝安公路的改善型楼盘青秀卓庭，周六开盘当日便售出了80%。而位于高科东路上的绿地海岸城，开盘后的3个多小时时间里，211套公寓所剩无几。记者了解到，上周末开盘的无论是刚需项目还是豪宅，都有不错的业绩。

　　上海中原地产的数据显示，截止到上周末，申城新房累计成交为154.1万平方米，已经是全年最大成交量，按此速度推算，12月有望冲击170万平方米高度。此外，今年截至11月份的一手房成交面积已经突破了1300万平方米，远远将去年968.4万平方米的数据抛在了脑后。

　　二手房方面，由于今年上海楼市十分火爆，有效房源和需求已过度消耗，临近年末，11月又创造了年内二手市场新高，所以12月大部分区域将会呈现成交量收缩的局面，但个别区域依然表现不俗，成交继续走高。

　　据上海链家研究部数据统计，二手成交套数在第四季度持续走高的板块有：长宁新华路、浦东金杨、虹口四川北路板块等，其中，新华、金杨板块的11月成交比暑期和金九银十还要高一些。上海链家新华店介绍，目前全市大部分板块内都以刚需客户为主交易主体，客户考虑的方面较多：

　　上海中原地产研究咨询部卢文曦表示，眼下年末收官之战进入最后阶段。刚需、改善产品延续之前高温，豪宅类产品抓住年末最后机会入市“抢收”。当前宽松的政策环境加强买家看好明年市场信心，继续保持较高意愿。买卖双方配合下成交维持高位盘整。而在二手房方面，有分析认为年关过后房东涨价是大概率事件，应趁现在资金充足，尽快入手合适自己的房源。