沪九条

　　那么一旦出现退房，其法律责任应当如何界定呢？上海申骏律师事务所赵星海律师告诉记者：“像社保缴纳年限2变5导致的无法购买，并非是由于出卖人或买受人的原因导致合同不能履行，所以买受人可依法解除预约协议，出卖人应依法退还收取的定金或房款，双方互不承担违约责任。”

　　对于二套房非普通住宅首付比例提升至七成，有可能购房者贷款不到原定的成数而不能履约。赵星海认为，以二手房为例，一般大型的中介公司在签订居间合同时会注明，下家如果在过户当日贷款不足，则需要用现金补足。“所以，如果下家确实因此而不能履约，就要按照合同约定进行赔偿。”