“首付贷”问题多多

    除了自身存在诸多缺陷之外，同时还在这一轮房价上涨过程中扮演了不光彩的角色，一时间“首付贷”成了过街老鼠，人人喊打。

    只用了短短一年时间，“首付贷”便从一种金融类创新产品，逐渐演变成高利贷，这显然触犯了监管的底线。据了解，“首付贷”的贷款利息超过银行好几倍，再加上手续费，总成本高达15%左右，堪比高利贷。更让管理层感到忧心忡忡的是，提供这类产品的平台具有吸收存款和发放贷款的功能，其功能类似于银行，但却又游离于监管之外，不符合法律、政策规定。此前江苏泗洪、浙江温州(楼盘)等地接连出现民间借贷资金链断裂事件，影响极为恶劣，而对于已经出现高利贷趋势的“首付贷”，政府自然不会坐视不管。

    从更为宏观层面来看，“首付贷”的泛滥会危及我国金融安全，所以必须加强防范。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本刊记者，在购房首付已经下调至2成的背景下，政府会更加关注金融风险。他指出，近期媒体将“首付贷”与美国次级债相比较，后者曾引发波及全球的金融危机，因此政府打压“首付贷”，从某种程度上来说其实是要把危及金融系统安全的隐患消灭在萌芽状态。

    此外，“首付贷”在一定程度上助长了房价上涨势头，这也是管理层不愿看到的。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析指出，虽然促使这一轮房价快速上涨的真正原因是供需结构失衡，但“首付贷”在一定程度上使得矛盾加剧，因为它让部分并不具备购房条件的人群提前进入市场，起到了房价上涨“助推器”的作用。据了解，在房价上涨过快城市中如深圳、上海、南京、杭州等地，都闪现着“首付贷”的身影。尤其是年涨幅接近60%的深圳，“首付贷”更是呈泛滥之势。同时，“首付贷”还导致投机泛滥，并助长了房价上涨预期，所以地方政府有必要通过打压“首付贷”来稳定市场预期。