新房刚需、刚改占主力

　　新房方面，上周末恰逢清明小长假，多种因素叠加，成交量跳水。上海中原地产的数据显示。上周新建商品住宅成交面积28.4万平方米，环比减少60.4%。从成交流量来看，工作日稳定在4万－5万平方米/天。

　　近期市场最大的特点是刚需发力。从交易区域来看，闵行受到新盘“满庭春雅苑”入市的推动，成交排名第一。上周金山、青浦表现活跃，势头盖过了嘉定、松江这样刚需接受度相对较高的区域，排名第二和第三，成交面积分别为4万平方米和3.6万平方米。从成交排名前十的项目来看，均价低于2万元/平方米的刚需盘占到3席，依靠价格优势吸引了不少买家。

　　上周供应再创新高，为43.1万平方米，环比增加45.4%。从供应产品来看，为刚需或刚改类产品，所有推盘项目单价几乎都在4万元/平方米以内。相比之下，刚改类占据主导地位，占比达72.1%，占比比前期增加3成。当期入市最大的项目为绿地佘山名苑，供应量达到5.3万平方米，主推68平方米2房和88平方米3房，报价2.4万元/平方米。