上海热线讯，中国的房地产业在三十多年来获得了迅速的发展，居民的住房状况得到了极大的改善，房地产对中国经济甚至对世界经济都产生了非常重大的影响，但在中国房地产发展的同时，也存在着一系列的问题和挑战。一线城市房价暴涨，而三、四线城市的有些地方，房地产市场的库存可能很长时间也不能消化完，形成了所谓的“冰火两重天”。

    近日，第13期“安泰·问政”论坛在沪举行，论坛聚焦房地产市场现状与未来发展态势，来自各地的专家们讨论了房地产与城市群的发展。

    中原集团研究部董事程澐指出，中国房产市场的发展与宏观经济同步，一线城市房产市场的前景仍然看好，但过程中会有一定波动。“政策可以导致房价波动，但从长期看，土地供求关系是房产未来走势中一个非常重要的因素，从目前的现有规划来说，在中期内暂时还无法解决土地供应短缺问题，土地市场本身的溢价率高涨。一方面由于土地供应稀缺，造成新建住房短缺，同时，在二手房市场有大量空置住房没有释放出来，上海二手房流通率非常低。”程澐说。

    程澐认为，应该增加土地供应，另一方面，要真正让房产市场流通起来，二手房市场盘活和流通，才能对整体市场供应和需求产生有效的补充。

    上海交通大学安泰经济与管理学院教授陆铭则表示，当前中国房价的关键问题就是城市化问题：人的城市化、人的配制和土地城市化的配制之间出现了严重的脱节。

    陆铭指出，在人口流入地，没有足够的土地供应，而人口流出地，则有大量的土地供应，结果就导致土地的供应影响房价，房价产生分化。“中国现在出现的情况就是一线城市房价暴涨，而三、四线城市的有些地方，房地产市场的库存可能很长时间也不能消化完，也就是所谓的‘冰火两重天’。”陆铭说。