业内人士指出，商业银行房贷时间长短，并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是,过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主。

　　不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多的，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。