律师：逼业主买车位显失公平

　　国家发改委《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》指出，对具有自然垄断经营和公益性特征的停车设施服务收费，需要实行政府定价管理的，要纳入地方定价目录，明确管理权限，规范定价办法和程序，有效约束政府定价行为。那么，小区停车位是小区的附属设施，是否具有公益属性？

　　上海新古事务所祝涵律师认为，规划内的车位所有权属于开发商，规划外的比如占用道路或其他新增的停车位就属于业主所有。前者可按规定酌情定价，后者收费标准则需要经过大多数业主同意的。祝涵认为，小区停车位价格放开并不意味着停车位价格不受法律约束，因为业主和开发商之间仍然是一种特殊的合同关系，应遵循公平原则确定各方的权利和义务，利用开发商的优势逼迫业主购高价车位，这是显失公平的。另外，民法也禁止权利滥用，不公平的定价会损害业主的权利。

　　专家建议，鉴于车位市场的紧俏，市民最好在购房时就将车位纳入考虑范围之内，并与开发商签订定车位服务费相关的附属合同，可有效避免协商中的弱势地位。