链家研究院上海监控数据显示：2016年至今，朱家角板块商品住宅成交均价为18773元/平方米，排名全市各个板块末尾。而与2015年相比，朱家角板块的房价涨幅为17.3%，远落后于全市大多数板块的水平，但这样的价格洼地状态恐怕难以长久，作为青浦板块的边缘，随着轨交17号线的即将开通，朱家角未来升值空间巨大，以距离换房价的低价公式即将被打破。

　　上海四大历史文化名镇长期被低估

　　朱家角镇，隶属于上海市青浦区，位于上海市西部、青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区。东临西大盈与环城分界，西濒淀山湖与大观园风景区隔湖相望，南与沈巷镇为邻(2001年与之合并)，北与江苏省昆山市淀山湖镇接壤。1991年，被列为上海四大历史文化名镇之一。2007年，被评为第三批“中国历史文化名镇(村)”。

　　朱家角板块的房价常年以来处于沪上的价格洼地，即使在2016年房价迅速上涨时，朱家角板块的房价也一直在2万元左右徘徊，甚至多数楼盘的价格只有一万多，在昆山花桥都已经卖到2万元甚至3万元的今天，这样的价格真是非常罕见了。

　　从朱家角板块商品住宅的供应和成交情况来看，链家研究院上海监控数据显示：长期以来，一直处于供不应求的状态，特别是从2012年开始，几乎年年供求不平衡，从朱家角板块的定位来说，相比于其他板块，区域内楼市一直不温不火，虽然需求量尚可，但区域产品定位多以旅游度假地产为主，购买力主要分两类，一类是偶尔来度假的买家，一类投资的客户。在区域外来人口导入严重不足的情况下，长期阻碍了区域房价的上涨。

　　虹桥商务区人口外溢的导入区

　　朱家角板块作为旅游区，周边配套缺乏，想要提升价值，必须依靠外部条件的刺激，如今，17号线通车在即，这将直接受益区域项目，未来大量的刚需客也会被导入，房价也会水涨船高，升值空间巨大。

　　朱家角板块目前的价值还未完全被挖掘，17号线东起虹桥综合枢纽，随着虹桥商务区的逐渐成熟，区域内人口一定会外溢，朱家角板块完全是一个接纳这些人口的好地方。据悉，朱家角板块在售的项目以公寓和联体别墅为主，公寓的价格在1.5-1.7万元/平方米左右，别墅的价格为2-3万元/平方米左右。