新天地北里

　　高颜值，却没有购物的压力感

　　在张良军的电脑中，已经有了太平洋淮海店原址商业更新项目的规划设计草图。尽管还会经过几番打磨，但已可见雏形。

　　记者看到，未来太平洋淮海店原址的商业更新项目，在大楼外观上会有很大改变，颜值颇高。大楼外部设计会呈现流线型动感，内部从上至下将大量采用开放式设计，透明的大玻璃，让行人从街上就能看到店内，整个大楼看上去现代感十足，但又具有亲近感，并且在规划上也考虑到了与新天地南北里片区的联动。

　　“上海一些高档商店门口有保安、大门经常关闭着，消费者不敢进，进去了也感觉有压力。”张良军说，太平洋淮海店原址的商业更新项目，并不想给消费者这样的距离感。“我们要给消费者营造一种没有压力的购物体验，所以在设计上是开放的、是拥抱消费者的。”

　　此外，这里还会给消费者提供很多新鲜的互动体验。比如，计划引入AR/VR等互动性强的运动体验项目。此前，在中国新天地太平桥项目中，去年底开张的湖滨道购物中心引入了NBA等生活体验馆，都产生了很好的“吸金”效果。

　　去年底，中国新天地一口气推出湖滨道购物中心及新里两个新项目，与新天地南里、北里以及新天地时尚购物中心等“老”新天地项目联动，集聚人气效应已经初现。中国新天地希望将在太平洋淮海店原址的商业更新项目，作为未来新天地在淮海路上的门户与形象。

　　新天地是城市更新的样本：它将原来石库门的居住功能，升级改造为具有生活休闲、文化、购物与娱乐功能的商业综合体，多年来一直引领着上海的时尚消费体验；无论从商业地产开发还是从旧城改造、历史保护性开发等角度看，它都可以被写进城市更新的“教科书”中。不过，在全球实体商业普遍不景气的背景下，即便像新天地这样的商业体，也感觉到“不进则退”。两年前，已经开发运营近20年的北里开始了一场彻头彻尾的升级更新，到今年核心商户调整面积超过60%。张良军表示，商业本身就是动态变化的，新天地其他商业体将根据市场变化进一步调整。下一步会将南里与新天地时尚整体打造为设计师品牌与买手品牌的集聚地。

　　太平洋淮海店原址的商业更新项目是作为新天地项目的一部分在打造，将与其他新天地内商业体在定位上形成差异与互补，而新天地整体将打造“国际氛围、开放街区”氛围，为淮海路的转型升级服务。