重磅消息！北京首次破冰 土地使用年限试点将缩至20年

　　去年本市发布的一系列房地产调控新政中，就有纠正“商改住”、“科改住”的多道文件和行动。

　　那么，土地流转年限缩短到20年以后，拿地的企业成本再次降低了，他们会不会把这些地块拿去炒房呢？

　　“我们从制度上，严防出现投机炒卖房屋和土地行为。”相关负责人说。

　　首先，要拿到这些地，这些企业得是“高精尖”企业。

　　其次，这些地块，都处在国务院、市政府认定的19个园区内（名单附后），都是杠杠的好位置啊！

　　第三，拿地之前，区政府、亦庄管委会还要明确每个园区的企业准入条件，明确产业类型、投资强度、产出效率、创新能力、节能环保等要求，作为土地供应的前置条件。

　　也就是说，只有符合规则的高精尖企业才能入园。相关负责人表示，为了实现职住平衡、产城融合，产业园区可安排建筑规模不超过地上总建筑规模15%的配套设施。

　　此前，本市科研用地、工业用地范围，都出现过“科改住”、企业以发展产业之名拿地之后却摇身变成“包租公”、盖房散租甚至散售等现象。

　　在新版《意见》中，对这些不法行为设置了防火墙。