妻子代丈夫在卖房合同签的字 法律效力如何认定

    法律依据

    对于房屋买卖这种重要事项的决定，由于涉及的财产标的额巨大，需要夫妻双方达成一致，合同上应该有夫妻两个人的签名才行。

    按照惯例，合同上的签名一定得是当事人本人的签名，如果当事人不会写字，也可以由别人代签后按手印确认，否则合同无效。

    但丈夫和妻子毕竟关系特殊，妻子代签的姓名到底有没有效力呢？

    根据《〈婚姻法〉司法解释一》第十七条第二款的规定：

    “夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

    根据司法解释，问题的关键在于，夫妻双方是否取得了一致意见。

    如果没有达成一致，丈夫或妻子自作主张签下两个人的名字，即便关系再亲密也不行；

    相反，如果已经达成一致，那么代签的姓名就可以视为是当事人本人的签名，具有同等的法律效力。

    在前面讲的这起纠纷中，刘小姐是将合同内容发给丈夫确认后才签的字，可见夫妻俩对卖房一事意见是一致的，房屋买卖合同合法有效，刘小姐不履行过户义务属于违约行为，因此法院支持了冯先生的诉讼请求。

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    通过这个案例我们可以推断，以丈夫或妻子没有出面为由进行抵赖，拒绝履行合同义务，通常是得不到法律支持的。

    但是为了使合同能够顺利履行，尽可能降低风险，我们建议在购买二手房的时候，尽量让对方夫妇都到场签字；

    如果其中一人实在无法到场，那么最好要有能证明卖方夫妻达成一致意见的证据，例如合同签订现场的相关录音、中介的证言等。

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