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上海北外滩300米地标地块111亿成交,全球征集设计方案

  据上海土地市场消息,上海虹口城市更新建设发展有限公司以 111.35亿元总价竞得位于上海市虹口区四川北路街道的HK193-02、HK193-03(地下部分)和位于北外滩街道的HK300-02、HK300-03(地下部分)。

  上海虹口城市更新建设发展有限公司的最大股东为持股60%的上海城市更新发展有限公司,后者是上海地产(集团)有限公司的全资子公司。竞得人的另外两名股东为上海市虹口区国有资产监督管理委员会100%持股的上海虹房(集团)有限公司和上海北外滩(集团)有限公司,持股分别为20%。

 

  出让文件显示,该宗地分属两个街道:位于四川北路街道的四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分)地块和位于北外滩街道的北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)地块。

  HK193-02地块东至江西北路,西至规划公共绿地,南至海宁路,北至武进路;HK300街坊东至hk319-02地块,南至唐山路,西至新建路,北至东余杭路。

  四川北路街道的四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分)地块规划为普通商品房用地,地上HK193-02出让宗地面积为37334.1平方米,容积率为1.1,计容面积为41067.51平方米;地下HK193-02、HK193-03水平投影占地面积40313.8平方米。

  北路街道HK193-02地块出让面积为77647.9平方米。其中,地下建设用地规划性质为住宅附属空间、停车和相关配套功能,地下经营性建筑面积80000平方米,其中住宅附属空间、停车和相关配套功能80000平方米。

  对于住宅部分,房管方面要求:旧改地块中有关配建保障性住房、租赁住房要求,由区形成统筹方案并按程序批准后,可不再配建。

  北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)地块规划为商办,餐饮旅馆业用地,出让面积为20691.1平方米,商办部分容积率为10,计容面积为206911平方米;地下HK300-02、HK300-03水平投影占地面积23534.7平方米。

 

  hk300街坊区位图

  地下经营性建筑面积113675平方米,其中,商业建筑面积41382平方米,停车库建筑面积72293平方米;能源中心建筑面积4000平方米。商业部分可建设公寓式酒店。

 

  hk300街坊地块划分图

  HK300-02地块与西侧HK300-03地块统一设计地下空间。地下建设用地规划性质为商业、地下停车库、配套用房、市政设施。对于商业部分,出让人要求,受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业不少于20年。

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本文来源:澎湃 作者: 责任编辑:顾铭

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