房产证上写了我的名字，就是我的房子了吗？
03/07
08:30
对方的婚前财产，要不要加名，加名后到底有多大保障，这是许多人在准备结婚时候纠结的地方。
首先明确一点，并不是房产证上有两个人的名字，房产就肯定是对半分的。特别在婚姻持续期间比较短的前提下，法院的财产分割都是参考房产购买时候的流水比例。
一般而言，到谈婚论嫁的时候，想要成为共同所有的婚房，需要两个人都用自己的账户出资，保留好购买房产的流水证据，是最稳妥的。
如果这个时候，对方表示，你没有必要出钱，这个首付肯定我或者我父母来出，你出个名就可以的时候，先别忙着感动，先问清楚对方这个诚意的真正目的。
一个可能，是对方个人无法买房，想要借名或者只有通过结婚才买房，这个为了保险起见，借名买房这种事情拒绝就好，婚前不要借名，等到婚后光明正大的买。
还有一个可能，是对方有可能说是赠送，但日后又说成是借贷。
所以面对赠予的说辞，一定要形成书面的约定，如果这个时候对方提出是借贷，那么就对方签一个无息的20年借款合同，如果明确是赠送，那么就签订赠与协议。
签订赠予协议后，要理解越是大额的赠予，越需要彼此尊重双方利益，赠予在赠予人手上是有撤销权的，根据民法典相关规定：
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
最后在提醒大家一个非常有风险的操作，就是对方出钱给你买房的目的，是要你这套房产在产证到手以后去二押贷款，再去买房或者做其他生意，有可能想着对方白送一套房的不好意思，加上对感情的信任，觉得对方赚钱也就等于自己赚钱，会真的听从对方建议给房屋办理的二次抵押。
这个时候，一定要明确知道自己每个月还多少钱，想清楚自己才是对银行的债务人，对方不还你的钱，你只能慢慢打官司，但是你还不起银行的钱，那可能分分钟房产被冻结，自己变老赖。
房住不炒，尊重人性，希望大家都能真正拥有一套属于自己的心仪房产。
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