全国超70个城市推行住房“以旧换新” 助力美好安居、激活房地产市场
06/17
07:00
湖北武汉：国企参与 以旧换新怎么“换”
我们看到，各地住房“以旧换新”的模式主要是中介优先卖和国企收旧换新两种。其中，对于很多想换房的人来说，国企收购是一种比较新鲜的模式，到底是如何进行的？我们下面就通过武汉的做法来具体了解一下。
在武汉硚口区，通过政府搭建的平台，相关国有企业将老房子收购。目前，当地刚刚对“以旧换新”的项目库进行了扩容，筹集了8个开发商，包含10个在售新房项目。同时还对相关政策进行了进一步调整，旧房面积由最初的120平方米以下调整为140平方米以下，老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70%，调整为不得高于所购新房总价。此外，原来的一套存量房只能置换一套新房，现在调整为最多允许三套房源置换一套新房。假如购房人选中了一套总价210万元的新房，他的操作流程应该是这样的。
武汉市硚口城市更新安居供应链有限公司工作人员张晶介绍：“假如他的旧房评估价格为90万元，我们会为他出具一个有效期三个月的购房消费券，他就可以凭消费券与开发商、我们签订一个三方协议，同时他再完成一个新房的购房销售协议就可以了。由我们向开发商支付90万元，剩余的款项由业主自行补齐，或者是办理相关的贷款手续。”
按照武汉市硚口区的要求，目前“以房换房”仅限硚口区内成套旧住宅置换区内的新房，有清晰独立的不动产权。有愿望的市民报名登记并缴纳5万元的购房意向金后，就会有专业的第三方评估机构上门估价。
记者了解到，硚口区“以旧换新”收购来的二手房未来主要将用于保障性租赁住房等。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长吴璟分析称：“这个模式一个可取之处，是它提供了保障和市场这两个供应体系之间一种可能的结合点。对于保障性住房的供应来讲，如果我们完全用新建的模式，区位条件比较好的地块其实是相对稀缺的，而且完全从零开始建设，需要的周期也比较长。这种模式针对现在市场中存在的问题，提出了一种创新的解决方案。”
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