上半年或触及盈亏临界点

　　此前，合肥城建给外界一种“小打小闹”的地方国资房企印象，但随着去年首单高价地落袋，其一举成为业内瞩目的焦点。该房企一位高层彼时告诉记者：“手上已经没现货了。”

　　按公司公告，上述地块的土地款由合肥城建自筹解决。值得一提的是，去年市场上资金成本较为便宜，促使上市房企加杠杆拿地，一时间地王频出。记者梳理发现，2016年合肥城建先后拿下3个高价地，拿地金额约61亿元，数量与金额均创下历史之最，年初至今却暂未拿地。

　　公开资料显示，2016年4月，合肥城建以1490万元/亩的价格拍得肥西［2016］6号地块，楼面价10159.19元/平方米，总价27.15亿元，溢价率292.11%。

　　时隔两个月后，合肥城建又以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块，楼面价9990.10元/平方米，总价20.19亿元，溢价率261.96%。

　　不过，合肥城建对抢高价地的冲动并未因为当地从严调控而有所减弱。2016年11月，合肥城建以1625万元/亩的价格竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元，溢价率212.3%。其中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米，B地块住宅楼面价9744.0元/平方米。

　　而在去年8月与12月，合肥城建分别向渤海银行、兴业信托借款6亿元、12亿元，年化利率5.8%、5.3%，期限均为2年。去年5月、6月与11月份，合肥城建向华夏银行、建设银行贷款融资总额3.23亿元。截至去年年底，合肥城建授信额度50亿元，融资余额30.38亿元，融资成本区间为5.3%~5.8%。

　　记者注意到，合肥城建因今年一季度融资增加而导致财务成本剧增5210.9万元，同比增幅897.4%，今年一季度实现净利4285.8万元，同比下滑接近40%。

　　面对即将到来的半年报，合肥城建表述说，其净利润预计同比去年的7010.4万元下滑50%~100%，这意味着该房企如果遭遇盈利能力最坏情况的话，可能会触及盈亏临界点。

　　合肥城建对外解释说，与上年同期相比，营业收入规模变化不大，由于银行借款增加较多，财务费用上升，导致2017年1~6月利润下降较多。