未入市楼盘周围已有开发商亏本抛售

　　▲图片来源：视觉中国（图文无关）

　　记者近日实地调查发现，合肥城建去年拿下的三个高价地项目，目前已经被围挡围了起来，但并未确认项目具体入市时间：

　　瑶海区项目地段位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，记者在项目现场并未看到有工人施工。

　　蜀山区项目尽管已挖好地基，也未见有工人施工。

　　肥西项目从拿地到目前为止，已经有超过一年的时间，现在工地正在建售楼处。

　　巨额的融资成本与当前周围均价直逼拿地楼面价的现状，成为目前合肥成城建所面临的现实问题。以合肥城建去年拿下的瑶海区项目为例，该地块拟定项目名称为城建琥珀东华府。据悉，瑶海区是合肥市的四大老城区之一，目前在进行旧城改造。

　　记者了解到，合肥当地的购房者更倾向于环境较好的滨湖新区，瑶海区的地缘客户主要来自于瑶海区和肥东县两个区域。以前，这两个区域的客户足以消化瑶海楼市的供应，但去年限购以后，肥东县部分居民因没有购房资格而被挡在了瑶海区外面。整体而言，限购使得瑶海失去了肥东的一大批客源。

　　在琥珀东华府周围，距离最近的在售楼盘为同属安徽本土房企的文一地产旗下“文一锦门学府里”项目。记者查阅资料发现，该项目在合肥市物价局的备案价为12000元/平方米，而此项目拿地楼面价就已经高达10050元/平方米，溢价率264.13%。

　　文一锦门学府里项目售楼处的一位客户经理宋早杨告诉记者，公司为解决目前资金链紧张的问题，在亏本销售。该项目有包括合富辉煌在内的两家代理公司以及文一自身的销售团队一起进行销售。宋早杨表示，后面该项目还会继续加推新楼盘。

　　与合肥城建同在困局中的“难兄难弟”，还包括新城和安徽建设两家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡对着城建琥珀东华府，当时其拿地楼面价9001元/平方米，溢价率185.76%，目前处于待售；安徽建设的项目目前还未定名，拿地楼面价为12179.72元/平方米，溢价率286.7%。

　　“股神”巴菲特有一句经典的话：“只有在退潮之际才能知道谁在裸泳”，如今再次品读，引人深思。