九部门共同发力 住房租赁市场发展或提速

　　一是明确要求各试点城市须于每年1、4、7、10月的15日前定期报送上一季度试点工作进展情况。发展住房租赁市场将进入真正的实操阶段，国家有望借此形成一批可复制、可推广的试点成果，并向全国推广。

　　二是明确要求各地搭建政府住房租赁交易服务平台。如今政府对租房市场管理困难的一个重要因素就是缺乏有效的管理服务平台，政府无法了解市场，市场各方也无法方便顺畅地去备案、纳税、维权。虽然平台搭建并非易事，但《通知》至少已为各地指出了工作方向。

　　三是从土地、税收、管理等各方面提出了不少具体的、有实际意义的鼓励措施。如参照酒店业将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统；住房租赁国有企业可将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁住房，且改建后水电气执行民用价格；承租人可按照规定申领居住证、享受相关公共服务；超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，等等。

　　张波认为，广州新政策的出台对于广州房产整体买卖形成的影响较小，但对于学区房（上海中原、代理、租房）的买卖或有直接影响。“租房就可以达到就近上学，长期来看会对学区周边的房价有一定的向下压力，尤其是对热炒天价学区房心理上打击力度颇大。学区附近的房租抬升动力会加强，政府如不加以控制，未来在优质学区附近或会出现‘天价租房’现象。”

　　张波说，从长远来看，租赁体制的逐渐完善会对平稳租金以及健全租赁市场有着重要意义，但效应并不会在短期显现，下半年租赁市场并不会因此产生较大变化。