记者查询房管部门官网“网上房地产”发现，该项目最近一次的预售证，早在去年10月就已获得，当时报备的最高价格，是每平方米34000元，允许下浮20%。而按照目前上海的预售证制度，已经报备的一手房价格只能下调，不能上浮，如果想涨价，企业必须向相关部门重新报批，但根据目前市场情况，涨价很难获批。

　　也就说，按报备价格，这处楼盘的单价只能在27200到3万4千元区间内浮动。而借着买房搭售电商费幌子，一套146平方总价496万的房子，实际能卖561万，折合下来，单价从每平方3万4一下子涨到了3万8以上，涨幅13%。售楼处工作人员十分隐晦地承认了这一点。

　　销售人员：也就是说现在你们如果看二手房的就知道，比如说很多二手房跳价的呀。

　　记者：那么你意思说这是开发商跳价了？

　　销售人员：对的呀。