易居房地产研究院研究总监严跃进称，实际上这个做法肯定是一个违规的，或者说违法的这么一个做法，因为从现在整个商品房预售这个角度来讲，是不允许通过变向地收取各类额外的一个费用，包括这个电商费，其实现在是打着互联网这么一个通道，在这个监管上可能确实有个监管的一个空白。

　　实际上，近年来，房地产市场上收取“电商费”的营销方式并不新鲜，但绝大多数都会采取用电商费抵扣房价，或者获得后续价格优惠的办法。而像中金海棠湾这样，明目张胆通过加收电商费，变相涨价的，却不多见。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进表示，如果就是说盲目地让其进一步发展，可能引起别的一些房企仿效，这个问题是最大的，如果引起一个仿效的话，可能就是使得整个这个市场，可能出现表面上看价格没有上涨，实际上购房者购房的一个压力可能根本没有缓解。

　　业内呼吁，监管部门应该注意这一动向，加强监管，避免削弱预售证制度的政策效力，从而对市场产生不良影响。