上海近郊需要怎样的CBD

　　南翔智地是2008年依托上海机床电器厂和永红煤矿机械厂等企业的老厂房建造的。当时，南翔镇的产业发展已经进入瓶颈期。“十多年前，南翔开始从农业向制造业发展，由于土地出让价格低，一下子吸引了2000多家小企业。”南翔镇党委书记严健明告诉记者，“铺大饼”式的发展很快让建设用地碰到了“天花板”，2008年的金融危机成了压垮这种模式的“最后一根稻草”：产品卖不掉，厂房连租金也付不起。

　　如何转型？南翔决定忍受住“发展阵痛”，果断成片淘汰低端制造业并开始建商务楼宇。南翔智地就是其中的代表，大胆提出了成为沪上首个“近郊CBD”的口号。发展的第一道坎，在于当时中心城区的产业园发展也还不成熟，地理位置较偏的南翔智地凭什么吸引企业落户？“位置偏也带来了入驻成本低的优势，我们必须取长补短。在充分调研后，我们提出鼓励科技创新的园区发展口号，重在激发创新型小微企业的热情，并开始出台针对小微科创企业的服务措施。”南翔智地总经理郭耀华表示。

　　郭耀华将园区定位为“小微企业服务者和陪伴者”：“多数创新创业都是从小微企业发展而来的，它们成长之初，对园区服务的依赖远大于园区对它们的依赖。服务小微企业，必须‘放下身段、耐住寂寞’，除了提供场地租赁、手续办理等基本服务，还要提供信息服务、融资和开拓市场等多方面的扶持。”以蜂电科技为例，2014年入驻后，园区为帮其打开市场销路不遗余力，提供园区办公楼、南翔镇政府大楼让蜂电科技试用智能照明控制技术。

　　实践证明，南翔智地“扶持小微科创企业”这条发展之路走对了。虽然这类企业的服务需求庞杂，但创业热情高、群体数量庞大，而且成长性远大于已经成熟的企业，长远看可让园区获得丰厚回报。如成立于2010年的网络游戏公司游族科技一开始只有3个员工，企业小、发展难题多，南翔镇帮助企业解决了大量问题。3年后，企业纳税就超过了1000万元，并于2014年借壳上市。如今，落户园区的企业已有1400余家，注册资本共达50多亿元，园区税收8年间增长了10多倍。