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不将公共收益纳入业主大会账户涉嫌违规

尽管桑主任强调，夏朵小城所有的公共收益均用于了改善小区居民生活上。但夏朵小城另立账目的行为，却令许多业主心存疑虑：“既然都花在业主身上，为什么不能将收支一笔笔放在维修基金管理系统上公示呢？”

上海市物业管理事务中心工作人员则明确表示，小区不将公共收益放入业主大会账户的行为，涉嫌违规。

根据2006年7月11日发布的《上海市房屋和国土资源局关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》：“利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算（对结算时间合同另有约定的从其约定），并于次月5日前纳入专项维修资金账户。”

上述工作人员告诉记者：“我们对行业的要求是，如果有小区公共收益，应该是交到业主大会账户，交到业主大会账户后，就可以通过信息化系统或账目公开的方式，向小区业主进行公布，透明公开。将公共收益纳入业主大会账户，并将收支联动显示在维修基金管理系统中，就是为了能够让业主对小区的公共收益进行有效监督。

该工作人员表示，小区公共收益是一笔小区自有的收益，主要是由业主大会自我管理的。小区实际有多少公共收益，政府对这个情况其实也不掌握的。因此我们也要求，这笔钱要纳入业主大会账户，让更多业主知晓，形成一个社会监督的力量。我们希望通过在网上公开的方式，让业主关注，小区进账了多少钱，如果没有进账的，业主其实是可以走投诉途径的。我们掌握这个情况后，也会进行指导督促的。类似夏朵小城业委会和物业将在公共收益中所谓的“结余”部分转入业主大会账户的行为并不可取：“我们一直强调，这个账户是收支两条线，钱只有进到账户来，才能实现透明公开，否则我们也不知道物业公司一共收了多少钱。”

该工作人进一步强调：“不将钱放入业主大会账户，本身是一种违规行为。上海在对物业企业诚信积分上，在这一方面也有过要求。物业公司未将小区公共收益放入业主大会账户的，那么在物业公司的诚信积分上，也会有相应处理的。”