登记在未成年子女名下的房产，算谁的？

    法院意见

    法院审理时认为：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但是夫妻将共同财产购买的房屋登记于未成年子女名下，在夫妻离婚时，不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。

    因为不动产物权登记分为对内效力和对外效力：

    实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋的产权登记在未成年子女名下，但这样并不意味着该房屋的真实产权人就是未成年子女，人民法院应当注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。

    如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；

    如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋作为夫妻共同财产处理。

    简单地来说，关键得看买房的时候夫妻俩的真实意思到底是什么，如果真实意思是把房子赠给孩子，那么房子就归孩子所有；

    如果是出于其他目的，没有赠与的意思表示，那么房子就是夫妻俩的共同财产。

    在本案中，按照高先生的说法，实际上并没有把房产赠与孩子的意思，而杨女士在离婚时也是将这套房子作为夫妻共同财产，争夺其份额，可见他们两人没有达成把房子赠与孩子的合意，因此，最终法院驳回了小高的诉讼请求。

    现实生活中，有些人在准备离婚时会玩起将房子登记在未成年名下、以使配偶少分财产的把戏。

    其实，除非夫妻俩通过书面协议等方式作出了将房产赠与子女的意思表示，否则，这样的把戏将以失败告终。

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