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买家付了款却没有购房资格 卖家能解除房屋买卖合同吗?

    房子是重要的不动产,而各地基本上都有限购政策。

    今天我们来讨论一下:如果买家已经付款,但却没有购房资格,卖家解除合同算不算违约?

    本期案例

    北京的王先生名下有一套房子出售。20131月,经由中介介绍,王先生和购房者张先生达成一致,将这套房屋连同家具、家电、装饰装修及配套设施设备,以366万元的价格卖给张先生。

    双方签订了房屋买卖合同和补充协议,主要内容是:张先生于2013118日支付定金15万元,视为房屋首付款的一部分,并于315日前支付首付款156万元,剩余房款于320日前付清;王先生则应该在319日前还清贷款,解除房子的抵押登记。

    如果王先生拒绝把房子卖给张先生,或是擅自提高价格,就算王先生违约,双方应该在王先生解除抵押登记手续办理完毕后5个工作日内去办理过户手续;如果张先生提供的资料不完整、不真实或无效,导致无法办理过户,那么就算张先生违约。

    违约的一方要向另一方支付合同价款的20%作为违约金。

    根据约定,双方还应当在315日前去办理公证。后来,张先生支付了定金和部分首付款,王先生也解除了房产抵押登记,双方及中介在314日到了公证机关,准备办理公证。

    这时,王先生问张先生哪一天可以过户,张先生说暂时还不确定,自己名下有套房子还没卖掉,没有购房资格,等卖掉了就办理过户。于是王先生不干了,提出不同意向张先生出售房屋。

    张先生认为王先生不按合同约定行事,属于违约,就告到法院,请求法院判决解除合同,王先生退还定金并支付违约金。

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本文来源:法律七点半 作者: 责任编辑:梦想天空

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