买家付了款却没有购房资格 卖家能解除房屋买卖合同吗？

    而王先生则认为，张先生不具备购房资格，导致双方的合同无法继续履行，自己不需要退还定金，更不需要向他支付违约金。

    站在张先生的立场上，钱都已经付了，卖家拒绝出售房屋真不厚道，虽然此时没有购房资格，但签合同的时候，双方并没有谈到购房资格的问题，况且自己的房子一卖出去就有购房资格了；而王先生的顾虑也有他的道理，按照约定，这套房子的抵押登记解除后，5个工作日内就应该办理过户，张先生忽然说不能过户，谁能不火大？

    其实问题的关键正是在于“5个工作日”这个期限。根据实际经验，二手房交易从最初接洽到最终过户需要的时间并不短，在5个工作日内，张先生是不太可能将名下的房子过户出去，从而取得购房资格的。而在限购政策下，即便张先生如约付清了房款，只要房子还没过户，王先生的购房资格也会受到影响。

    法院审理时认为：

    北京市关于房屋限购的政策出台后，房屋买卖中标的房屋不能如约及时过户给买方，可能影响卖方的购房资格，将对卖方利益产生重大影响。在本案中，张先生作为房屋买卖合同的买受人，应对其自身是否具备履行合同的能力与资格，尽到必要的审查与注意义务。

    2013年3月14日张先生仍不具备购房资格，而双方协议的约定房屋过户的日期已经十分临近，可以预期双方将无法按照约定的期限办理产权过户手续。

    因此，王先生在2013年3月14日获知张先生无购房资格后，解除双方之间的房屋买卖合同，有事实及法律依据。

    最终判决确认双方的房屋买卖合同解除，驳回张先生的其他诉讼请求。

    听完这个案例，我们应当吸取教训，在买房时先确认自己的购房资格没问题，否则可能房子没买到，还白白浪费了时间和金钱；卖家也应当注意先确定买家具有购房资格再签合同，避免浪费无谓的时间。

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