新政发力 二手房市场迎超长“小阳春” 量价齐升成交提速
06/05
06:34
这两天，一线城市5月份楼市数据陆续出炉，显示出“小阳春”的市场热度仍在持续。4月底，深圳出台系列楼市新政，明确优化核心区域限购政策，并大幅提升公积金贷款额度。目前，新政落地已过一个月，具体表现如何？
记者这两天走访发现，深圳部分核心区域新楼盘来访量与成交量双双上升，改善型购房者入市意愿明显增强，市场整体活跃度显著提升。
广东深圳某楼房销售经理臧洲城介绍，5月份，项目整体来访量在200批左右，相比4月份有30%的增长。5月份成交50多套，环比有50%的增长。新政以来，一些客户成交速度有所加快，并且客户偏向于选择核心的区域。
看房者夏女士表示，现在名额放宽，他们想置换，想改善一下居住条件，所以来看一下。
限购政策的适度松绑，降低了非深户籍购房者在核心区域的购房门槛。在深圳福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，深圳户籍居民家庭可购买3套商品住房。在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭可购买2套商品住房。持有有效深圳居住证的非深户居民家庭无需社保个税，可购买1套商品住房。
某楼房销售经理加乐庭介绍，除了深圳本土入市速度变快，外地对于整个核心区域放松政策上的一些影响，大家关注度也非常高，特别是咨询量较之前有非常显著的提升。
来自东北的看房者表示，工作刚刚调动到深圳，发现这边有新的政策出来，有居住证就可以在深圳福田南山买房。
业内人士表示，深圳放开核心区限购，有效激活了部分外地人群、深圳户籍资产配置人群，基于对核心区资产价值良好预期而入市购房的需求。深圳住建局最新数据显示，5月，深圳一二手住宅成交10079套，环比上升11.4%，同比上升28.4%，近14个月首次突破万套。其中，新房成为拉动深圳楼市成交复苏的主力军，5月深圳一手住宅网签4545套，环比上升33.6%，同比上升43.7%。
量价齐升 二手房市场成交明显提速
在政策利好与市场预期改善的双重推动下，深圳二手房市场5月也迎来了明显反弹。置换型人群入市节奏加快，成交量和价格均呈现积极变化。
记者走访多家中介门店了解到，新政出台后，房产中介公司带看量和咨询量均出现明显增长，整体成交节奏加快，从看房到签约的周期大幅缩短。
此外，公积金政策的优化也有效降低了购房成本。深圳市住建局数据显示，楼市新政实施以来，累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，笔均金额较新政前增长了21%。
深圳住建局数据显示，5月，深圳全市二手住宅成交5534套，同比上升18.1%。市场走势持续向好，价格端同样迎来积极变化，5月以来二手住宅主要中介成交均价环比上涨约4.6%。
二手住宅成交量连续3个月超15000套
北京市住房城乡建设委发布的最新数据显示，5月，北京二手住宅网签成交量达1.58万套，同比增长11.8%，连续3个月超过15000套，也创下了2022年以来的5月同期成交量新高。是哪些因素支撑了成交量？
在北京朝阳区一家二手房中介门店，经纪人介绍，5月他们所在的区域，二手住宅成交量相比4月小幅下降，但仍显著高于近几年同期水平，成交价格则保持总体稳定的态势。
据国家统计局发布的数据，北京二手住宅价格已连续三个月环比上涨。但业内人士也表示，从同比来看，二手住宅价格相比2025年依旧是下跌的。
业内人士分析说，6月份，北京二手房市场很可能延续5月的态势。
二手房市场迎来超长“小阳春” 5月二手房成交量创近6年新高
上海二手房市场的热度也贯穿春夏，迎来了超长“小阳春”。数据显示，5月份，上海市二手房成交总量超2.8万套，同比增长约31%，刷新了近6年以来的最高纪录。截至5月底，上海的二手房挂牌笔数约30.92万笔，比2025年同期少了7万多笔。
