“装配式建造”迎来城市更新万亿级风口
07/10
06:51
今年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出“发展智能建造”“推广装配式装修”“提升装配式装修应用比例”“稳步发展装配式建筑”等内容。未来5年，“装配式”建造方式将进入加速推进的快车道。
2016年9月，国务院办公厅曾印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》。近十年间，装配式建筑与装配式装修从政策驱动走向市场探索，从单一试点拓展至多业务场景，从结构预制迈向模块化集成。站在“十五五”的新起点上，装配式建筑与装配式装修行业如何抢抓城市更新发展机遇、在存量市场中如何寻找新的增长曲线？近日，记者采访了多位行业专家、企业代表，针对这些话题进行深入探讨。
城市更新具有广阔市场空间
“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务，涉及直接投资规模巨大，不仅可以重塑功能空间、再造产业生态、营造消费场景，提升存量资源价值，还将带动数十万亿元的投资和消费。这为装配式建筑和装配式装修提供了广阔的应用场景。
中建海龙科技有限公司总工程师王琼说，目前我国装配式建筑已从高速规模化扩张期到规模化推广和高质量转型并行的阶段，装配式建筑占新建建筑比例持续提升。在深度上，行业已经从“预制构件”迈入“模块化集成建筑”阶段。智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术，以其数字化、工业化、标准化的优势为建筑业高质量发展提供丰富的应用场景，为行业打开了应用场景、消费升级、战略转型、加速出海等四重机遇。
“在存量市场中，装配式建筑和装配式装修能够发挥很大的作用，市场前景同样广阔。”北京市住宅产业化集团股份有限公司董事长王炜说，特别是模块化建筑，能够在短期内实现建筑的快速拆除、重建到入住，稳定市场预期。另外，装配式装修可以在不破坏原有设施的情况下，能够实现快速翻新、快速入住，市场接受度会越来越高。
国际标准化组织（ISO）装配式建筑分委员会主席尹伯悦认为，装配式建筑或装配式装修是未来五年乃至更长时期，行业发展的必然趋势。“未来，城市更新和绿色发展离不开新型工业化的建造方式，同时，出口海外市场潜力巨大。”他举例，山东省日照市近年来大力发展装配式建筑，推动建筑业全产业链协同集聚，产品挺进国际市场。今年一季度，完成建筑业总产值近100亿元。
随着装配式建筑的飞速增长，我国装配式装修行业也迎来了持续快速发展。华耐家居首席战略官文军透露，中国装配式装修行业市场规模在过去十年间，每年都保持快速增长态势。他认为，《规划》明确提出“推广装配式装修”，这是政策层面的重要信号，未来市场空间广阔。
“装配式装修正逐渐由政策主导转向‘政策主导市场驱动’的双轮驱动发展。”万华生态集团副总裁、万华生态新家装集团总裁、海众集成房屋科技有限公司董事长刘湘文表示，对行业而言，可从三个方向把握机遇：紧抓“好房子”建设改造工程的政策红利、主动对接老旧小区改造的规模化场景、抓住存量市场消费升级的历史性窗口。
清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长宋兵则认为，装配式装修是大势所趋，从发展来说肯定是必由之路，但前提是要先把产品做好。
在探索实践中加快落地应用
面对万亿级存量市场，一批先行企业已经在探索中积累了宝贵经验。
中建海龙自主研发的“智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术”，将建造从“串行”变为“并行”，在智能工厂内完成结构、机电、内装、外饰的一体化集成制造，形成完整“建筑模块”，现场只需吊装拼接。
王琼介绍，在北京西城区三里河一区28号楼“原拆原建”项目中，中建海龙用156个混凝土模块、46天完成结构封顶，较传统方式缩短75%工期，让54户居民从搬出到迁入新居不到6个月；全国规模最大采用模块化建造方式的城市更新项目、上海市首个混凝土模块化建造工程——徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目中，在智能工厂内完成结构施工、水电管线、卫浴设施及室内装修的整体集成，制造出完整的“模块化房屋空间”，再运输至现场安装。这减少了对高密度城区交通、周边环境的干扰，1044户回迁居民告别了煤卫合用的工人新村，搬入环境舒适的小区，住进精装的电梯新房。
截至2026年6月，中建海龙已在北京、深圳、广州、上海等城市落地130余个标杆项目，覆盖保障性住房、城市更新、商品房、学校、医院、酒店、公寓宿舍、公共建筑等多类场景。
北京市住宅产业化集团的实践则聚焦于城市更新公建改造保租房项目。位于南中轴的CCB建融家园项目（大红门），将装配式装修融入其中。在不破坏原有结构基础上，采用整体卫浴，实现同层排水、同层通风。该项目建成后，长年处于满租状态，服务于周边产业园区的人才；CCB建融家园南礼士路店装修改造项目，结合层高和进深的特点，通过外部加固和内部引入装配式装修，将一栋1976年的老房子重新活化为单层复式的多种空间形态保障性住房。
