层高提至3米、4楼及以上要配电梯！“十五五”这些住房新规关系你我家
09/20
07:00
9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住建部相关负责人围绕住房品质提升、老旧小区改造、加装电梯、现房销售、房地产新模式等热点话题，详解“十五五”时期住房城乡建设高质量发展路线图，一系列贴近百姓生活的硬标准、硬任务浮出水面。
住房一头连着民生福祉，一头关乎经济发展。发布会提出，“十五五”时期提升群众居住水平的核心目标，就是建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，坚持“人民群众觉得好的标准就是好标准”，从标准、设计、材料、建造、运维全生命周期提升居住品质，从14个维度升级住房硬性指标。
不少老百姓吐槽的居住痛点迎来明确新标准：新建住宅层高标准由此前2.8米提高到3米，室内空间更加开阔；为适配老龄化社会，解决老人出行难题，新标准明确4楼及以上住宅都要加装电梯；聚焦儿童居家安全，阳台、外廊等临空位置护栏高度统一提升至不低于1.2米，筑牢居家安全防线。
“好房子”不只盖好新房，也要改好老房子、做好居住服务。住房和城乡建设部总工程师李晓龙介绍，未来将重点做好三件事：建好新房子、改好老房子、做好居住服务。新房建设推广管线分离、可变居室等设计，适配多子女家庭、养老居住多元需求；老旧房屋区分情况处置，D级危房推行原拆原建，普通老住宅开展维修提升，普及装配式装修、适老化智能化改造。同时补齐养老、托幼、便民就餐等社区配套，建立房屋全生命周期安全管理制度，实施物业服务质量提升行动，实现房子“建得好，更要管得好、住得好”。
老旧小区更新改造是城市民生的重头戏。根据部署，“十五五”全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区，完成更新加装住宅电梯57.5万台，推进5000个完整社区建设改造，同步完善停车、充电、口袋公园等公共配套，把民生工程落到居民家门口。对于危旧房、城中村、地下管网，也将加大改造力度，补齐城市安全短板，兼顾居住改善与历史文化保护，让老城焕发新活力。
随着二手房交易占比突破50%，我国房地产正式迈入存量时代。发布会详解房地产发展新模式“1234”内涵，其中“项目公司制、主办银行制、现房销售制”三项基础性制度备受市场关注。
现房销售被明确为大势所趋，推动新项目优先选择现房销售，实现“所见即所得”，从根源化解新房交付风险；仍采取预售的项目，将持续强化预售资金监管，守护购房群众权益。项目公司制要求一个项目对应一家独立项目公司，严禁总部违规挪用项目资金；主办银行制推动项目选定主办银行，实现风险共担。同时，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举等住房制度，完善配租、配售型保障房，对住房困难低保家庭应保尽保，兼顾新市民、青年人的居住需求。
此次发布会还勾勒现代化人民城市建设路径，围绕创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧六大方向，持续推进城市生态修复、地下管网更新、历史文化街区修缮，推进“数智住建”建设，让城市既有“面子”更有“里子”，让群众居住更安心舒心。
