一是各类不动产产权属性过于复杂，不动产登记全国联网久拖不决。二是税收征收和缴纳方式难题。房产税的征收，将可能面临与个人所得税自行申报同样的难题。三是地区差异化程度巨大，地方政府积极性可能不高。长期来看，房产税将逐渐取代土地出让金，成为地方财政的重要收入来源。因此，房产税税率多少、何时征收等细节可能将由地方政府自行决定。可以预见，短期内大多数城市对房产税的征收积极性可能不高，对一线城市而言，土地出让价格的高企使得地方财政难以“割舍”每年数千亿元的土地出让收入，而对于高库存的三四线城市，房产税不仅征收难度大，而且“远水解不了近渴”。若一旦征收，还将进一步“打压”房地产市场，加大库存压力。综上所述，房地产税付诸实施还需要耐心等待。

　　征收房产税，房价不一定会下跌：

　　房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

　　影响房价的因素非常多

　　在时下，影响房价的因素非常多，供求关系，货币供应、土地制度、投机因素等等，都可能成为影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。就目前而言，影响各个城市房价的主要因素仍然是供求关系，而不是房产税。如果一年房价涨10%，1%税率的房产税显然不可能影响房价。所以不要把降房价的希望寄托在房产税上。今年房地产调整的可能很大，原因在于房地产自身周期，而不是因为要征收房地产税。