央行罕见透露信号：楼市的苦日子或才刚刚开始！

　　目前，上半年，中长期贷款一共占新增人民币贷款的35%，规模是2.8万亿。按照历史经验，人民币贷款上半年会占用6成，下半年会占4成，也就是说，以上半年近8万亿计算，2017年新增人民币贷款总量可能为13.3万亿；

　　那么如果想把房贷（中长期贷款）控制在30%，2017年至多只能房贷3.9万亿；而上半年已经用了2.82亿额度，这么计算剩下半年只有1.1万亿的中长期贷款可用。

　　如果暴财经的计算出入不大，那么接下来每一个月中长期贷款的占比很有可能都跌破30%。

　　这个数字显然对于目前处于高位的楼市来说会更加的严峻。

　　后续来说，在所有的投资产品中，其实楼市目前的确定性是比较高的，就是几乎不可能涨。

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　　银行卡住楼市的脖子

　　六月房贷市场报告显示：6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。

　　533家银行中，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮（1.05-1.2倍不等），全国仅11家银行提供9折优惠利率。

　　值得一提的是，今年4月全国首套房平均利率为4.49%，创下了历史新低。但在此后，银行开始上浮房贷利率，5月平均利率为4.73%，环比上升4.64%、6月上升到4.89%。

　　房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回5.0。

　　我们可以来回顾一下，上一次全国首套房平均利率5.0还在2015年，当时8月份的房贷利率为5.15%。2015年是去库存大年，当年很多城市都下了成交量纪录，而房贷成为银行的香饽饽，那一年是房价出现大涨趋势的元年，当时平均房贷利率是5.0%以上。