[摘要]新政出台之后，上海楼市究竟会交出一份怎样的答卷，现在还不得而知，可能是冰冻，也可能是短期内的楼市狂欢，一切都还是未知数。

　　从上周五发布新政的那一刻开始，小申整个人是崩溃的。（不是因为小申要买房什么的，是因为一切似乎很清楚，又不知道怎么去应对和解决的无力感。）今天小申不是来答疑的，是和大家一起来探讨现在的政策遗留问题的。沪九条落地之后，官方的政策信息大家都了解了，但是后面存在的一些问题还没有被解决。今天罗列一些网友们比较关心同时也比较尴尬又很难解决的问题，大家一起探讨！如果说以下问题刚好也是你正面临的，请不要慌张，因为到目前为止并没有官方的解释或者说法能真正表明沪九条遗留问题究竟该怎么解决。写在前面

　　大家想知道的

　　1、3月25日完成的网签会有效吗？（回答：网上传言说是3月24日24：00之前网签才有效，具体怎么计算并没有答案）

　　2、社保满5年才能实施是从什么时候执行的，是3月25日当日吗？（回答：是的，3月25日当日，政策说“即日实施”！）

　　3、政策即日实施的话，之前没有解决的网签或者是社保4月份才能打出单据的要怎么算？败在最后这一个星期了吗？（回答：网签可以参考第一个问题，3月份社保是否有效现在并没有准确答复，需要等官方解答。）

　　4、交社保的过程中有一个月断缴或者是补缴是不是都不行？（回答：是的，政策说的是连续缴满，只要出现“补缴”两个字都不可以。）

　　5、因为政策原因而非个人因素导致的违约，定金能退吗？（回答：现在官方针对这种情况并没有给予解释或者是出现解决案例，这块目前是模糊地带，不清楚。小道传言“如果买的是二手房，一般定金是不会退回来的；如果买的是新房，社保年限不够而没有了购房资格，开发商是会退定金的，毕竟面临的是众多购房者。这可能就是一对一和多对一的区别。”）

　　6、首付贷被取缔了，现在网上盛传消费贷、信用贷，这样买房压力是不是会少一些？（回答：既然楼市取缔了首付贷，明确去杠杆的这件事情，就会贯彻实施下去，想方设法贷款买房可能会增加自己的置业风险，建议不要。）

　　7、首套二套问题：已有一套住房，卖掉了，还清贷款，为改善申请组合贷款，算首套还是二套（回答：算首套。关于新政后首套还是二套的判定，小申下期给大家详细解释。）

　　8、外地户口，单身在上海现在能买房吗？（回答：这种情况是一直都不能买房，和新政没啥关系的。）