我国新建商品住宅市场发展近20年，绝大多数用地是按照40年以上的商住用地、70年产权的纯住宅用地方式出让，使用年限到期问题近期不会集中出现。“目前，土地使用权期限对申城的房价并未产生什么影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于部分土地用地年限到期的住房项目，如何补缴地价，防止市场误读，显得非常紧迫。

他建议，“营改增”政策已经提供了一个很好的思路。对于此类住房来说，若是70年到期需要续租，原则上可以采取不交易不续租的方式；若涉及到房屋产权转让，通过计算土地和房产增值部分来进行征税，更具备操作性。