5.物业交割风险
办理房屋的交接时,会要求出售方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚,买方将可能为出售方的各项欠费买单。
6.连环单风险
A买B的房子,而B在卖房的同时要买C的房子,这种A买B,B买C的交易方式,就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方,包括不同的政府部门和银行等机构,容易因为时效问题导致钱款不能及时就位,或是购房资格不能及时释放,导致交易不能如约完成。
7.违约风险
违约,对于交易双方都会造成极大的损失,按照《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务的,应当承担违约责任,房产交易中,一旦违约,不仅仅是双倍返还定金那么简单,还可能按照房价的20%支付违约金!
二、如何防范二手房常见风险?
1.应对自行缴税风险
通过中介购买的二手房,应当在工作人员的协助下代为办理缴税,不可相信中介推荐的任何非法缴税途径。
2.应对抵押查封风险(1)查看不动产权证书上是否有抵押登记章,并要求出售方签署《无抵押声明》。
已设立抵押的不动产权证部分图示(2)有些抵押信息在不动产权证书上不会显示,需出售方配合到住建委核实。
(3)签约后仍然可能发生查封,可通过资金监管保障钱款安全。
3.应对房款支付风险
为应对房款支付风险,可通过资金监管来保障钱款安全。