什么是资金监管？

　　资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。

　　资金监管怎么做？

　　2016年12月15日起，北京（楼盘）全部城区开始建委资金监管。也就是说，在做理房通监管的时候，有一部分房款是要划转到住建委监管账户的。

　　《买二手房，资金监管怎么做？》

　　4.应对共有权人签约风险

　　签约时，需谨记：

　　（1）所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》。

　　如果签约当日还没来得及办理的，建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。

　　（2）如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

　　5.应对物业交割风险（1）签约时，要约定留存一笔物业交割保证金。通过链家交易的，该笔钱款可以通过理房通支付做冻结托管，如果在交割时发现有欠费，则欠费部分从保证金中抵扣。若无欠费，则如数划转给出售方。

　　（2）签约时，出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据，如果无法提供票据，购房人可以现场向物业公司、供暖公司致电核实，或约定时间到上述单位实地查询。

　　（3）确认各项费用无误后，买卖双方和经纪人应该在合同约定的时间一起到房屋内办理交接手续。验收无误后，三方签署《物业交割单》。