条状变块状街道要“长胖”

　　“小时候放假跟着妈妈出去逛街，南京路和淮海路是必去的地方，南京路的市百一店、第一食品商店，淮海路的华亭伊势丹，都让我记忆犹新，每次都会大包小包买很多东西回家，非常开心”，家住在松江区的李女士说，“现在也会逛南京路淮海路，但次数少了，家里缺东西，会开车去家旁边的购物中心，一站式搞定。”

　　随着中心城区人口的外流，随着一个个城市副中心的兴起，在上海，出现了越来越多的购物中心——品牌齐全、吃喝玩乐俱全、停车位充足，品牌的趋同性使得这些购物中心越发雷同，但它们确实给周边居民带来了方便。

　　人口没有购物中心密集，空间没有购物中心宽敞，停车位没有购物中心充裕，中心城区商业唯有在文化体验、消费品牌和消费体验上胜出，才能让消费者买账。

　　“用马斯洛需求层次理论来看问题，我们要明白，消费者在满足了基本的消费需求后，更高层次的消费需求是什么。”黄浦商务委负责人说。

　　显然在当下物质高度丰富的环境下，消费者对产品满意感的追求，正升级为对精神层面满足感的追求，消费过程中社交的需求、文化的需求不断增强。

　　黄浦区从有条件的区域入手，通过将传统条状的商业街改造成块状的消费街区，努力打造引得来、留得住消费者，能让消费者的脚步慢下来、身心放松下来的购物环境。

　　从南京路说起。本就连通的市百一店和东方商厦南京东路店，改造后整体性将更加突出，最终将打造成一个建筑面积高达11万平方米的整体商区，而原先两栋建筑间的六合路，也会进行改造，在得到市相关部门批准后，其上方将建成连廊，成为该整体商区的内街。

　　还有马路对面的世茂广场也将进行改造，改造重点是优化内部动线，以提升购物环境的舒适度。

　　还有不少改造工程排入了明年的计划：永安百货改造，附带将旁边的金华路改造成商业内街；其他还有惠罗商厦、新世界休闲港湾、外滩中央商场、洛克外滩源等项目的改造。

　　“仅南京路的改造面积就将近33万平方米，不包括一些商店自发的小改造。”

　　淮海路也是一样，包括瑞安广场在内的多个改造项目，将彻底改变淮海中路东段的面貌；而锦江国购（原华亭伊势丹）和市百一店淮海店的携手，改变的将是淮海中路西段的模样。

　　各项改造工程，因地制宜，各有不同，但目标是一致的——对接上海“中央活动区”建设，商业业态、街区形态、文化神态、消费生态“四态并举”，打造一个上海人愿来常来、外来消费者必来必买的舒适的消费环境。

　　“以前的商业改造，大多是单体商店的改造，一条街上，一家家改过来。这一轮改造是内外联动、政企联动：商家改造内部空间，兼顾外部环境；政府配合做好通道工程、灯光工程、导识工程等。”黄浦商务委负责人说，“未来商业转型升级，不再是商家一人唱独角戏，而是政府全方位配合，和商家一道唱好这出双簧戏。”

　　“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你”，未来的南京路、淮海路将内外是景，处处是景。